买房价格高于备案价格怎么办?买房能要求看备案价吗?这篇文章告诉你

我国人们讲究成家立业，而成家立业的前提条件就是拥有一套房屋，所以房价就成为牵动人们心弦的一个东西。现在的房屋在售卖之前都会在房管局备案，不管是房屋面积大小还是价格，那么我们购房房屋时发现，买房价格高于备案价格怎么办?买房能要求看备案价吗?

一、买房价格高于备案价格怎么办?

如果商品房售价超过备案价，且预售价格变动幅度超过10%，可以直接跟房管部门反映，超过备案价，合同是无效的。

商品房的备案价格是开发商商在开盘，即就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度，预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房住宅销售价格备案，是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

二、买房能要求看备案价吗?

买房时可以要求看备案价，购房者可以上网查询吗，也可以去实地查询。目前来说上网查询更方便一些，而实地查询可以了解更多的信息，但是办理查询的手续会比较复杂。

购房者在买房时可以按照备案价买房。买卖房屋的价格，由买家与开发商进行协商确定，但国家有规定的，不可以通过协商确定。买卖房屋的价格可以是备案价格，也可以在备案价格上下浮动，但浮动不得超过备案价格10%。商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。价格须合理，不得破坏当地市场经济秩序。

在现实生活中，实际买房价格一般都是会高于备案价格的，只要预售价没有超过10%即可，如果超过了，该行为属于违法，购房者可以直接去房管部门起诉。以上这些就是“买房价格高于备案价格怎么办?买房能要求看备案价吗?”全部内容。