商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?

现在大部分城市已经完全实施了不动产登记，所以买房后我们去办证大概率只会有一本不动产证。在不动产证上除了有房子信息外，还多了一个土地分摊面积。这个土地分摊面积平时生活里根本不会接触到，所以很多人都不知道这是什么，那么小编今天就来为大家解答一下，看看商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?

一、商品房土地分摊面积是什么意思

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区占地面积不大，但是楼层建的高，那么土地的分摊面积就少一些，这就代表小区人口密度大，显得有些拥挤。

二、房改房如何补缴分摊面积

房改房补公摊面积的计算公式为：

分摊面积：套内面积×10.68% (9层以下)套内面积×12.65% (9层以上)

套内面积×19.25%(9-19层) 套内面积×21.88%(住宅>20层)

补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(<9层：10% >9层：20%)。

办理流程是：

1、房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好房改房上市交易申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、产权所有人拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章;

4、10个工作日左右完成后，带齐申请表、登记表、核定表及房改房相关资料回到房改办理《房改房上市交易备案表》;

5、房改房过户手续完成。

综上所述，土地分摊面积简单点来说就是小区的建筑面积分摊到每一个人头上的土地面积，这个土地分摊面积是越大越好，这代表人口密度小，有更多的地方被用来搞绿化，居住起来也更舒适。以上这些就是“商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?”全部内容。