商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?这篇文章告诉你

买房对于大部分人来说是一辈子的大事，毕竟现在房价这么高，普通人努力工作几十年能买一套房就不错了。我们在选房听介绍时，经常就会听到一些专业名词，比如说商品房、备案等等，那么我们今天就来看一下商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?

一、商品房住宅是住宅吗?

1、商品房包括住宅房，但是不只包括住宅房。商品房指的是由开发商建造，然后用于市场

出售或出租的房屋，包括住宅、商业用户及其他建筑。

2、商品房从法律角度来说的话，是指按法律法规及有关规定可自由在市场上进行交易的房

屋，不受政府限购政策的影响，包括新建商品房与存量房等。

3、商品房分为现房与预售房，现房就是指开发商已经建造完成的房屋，并目已经由有关部

门验收合格然后出售给买房人;预售房则指开发商正在建造房屋，然后预先出售给了买房人。

4、商品房所在的土地经营性用地，所以与住宅用地70年土地使用权是不一样的，商品房只

有50年的一地使用权，如果使用权期满需要进行续期。

二、商品房怎么备案登记?

1、首先买卖双方需根据网上公示的商品房买卖合同中的内容进行协商与拟定，确定所有相关条款。

2、由当地的房地产开发商通过网上签约系统，将经双方确认无误后的合同打印出来。

3、之后双方一起签订网上正式合同，签字并盖章。

4、相关部门会对备案进行审核，审核通过无误之后，会产生一个备案号，备案号将会显示在合同每页的右上角方向。

5、最后由开发商将合同打印出来，并在合同上签字、盖章。网签签订成功之后，购房者可直接使用备案号对合同进行查询。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

综上所述，商品房包括了住宅房，但不仅限于住宅房。如果购房者买房是为了居住，那么认证住宅用地，购买70年产权的房屋就不会被骗。以上就是“商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?”的全部内容，希望对大家有一定的帮助。