满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?

大家在买房子的时候最关心的就是有没有房产证，房产证根据持有年限不同，又有满五和满二这样的说法。对于这个满五满二有很多人不知道的什么意思，满五满二对我们买房又有哪些影响。带着这些疑问我们一起来看看满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?

一、满五满二是什么意思

满五满二是指房产证登记年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策，具体规定是房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税;或者房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。

房产证满五和满二有这些区别：

1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。

2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。

二、如何界定二手房是否满两年和满五年

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

综上所述，满五满二就是房产证在手上持有了多少年的简称。因为我国提倡房住不炒，所以满五年的房子能享受更多的优惠政策，二手房买满五唯一的房子能减免个税和增值税。以上就是“满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?”全部内容。