房贷转移给别人需要什么手续?房屋更名过户需要哪些费用?

在现实生活中，很多人很难一次全款付清买房子，一般都是付了首付，然后向银行抵押房子贷款。如果后续将房产过户到其他人名下，还要办理一些手续，比如说转房贷、房屋更名过户等等，那么房贷转移给别人需要什么手续?房屋更名过户需要哪些费用?

一、房贷转移给别人需要什么手续

如果想要将房贷转移给我别人的话，是需要向原贷款银行申请的，只有在申请通过之后，才可以办理，具体手续如下：

1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果;

2、对于审核通过的双方当事人，需要原借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况;

3、产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续;

4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。

二、房屋更名过户需要哪些费用

1、契税

普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税

若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税

若所拥有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。

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