买房一般公摊面积多少合理?公摊面积越小越划算吗?

购房者在购买房屋的时候可能会发现现在有些房屋在出售的时候，是会按照建筑面积来进行计算房价的，但是购房者实际能使用到的面积也就只是房屋的套内面积建筑面积要比套内面积大很多，这其中就会有公摊面积的误差，那么买房一般公摊面积多少合理?公摊面积越小越划算吗?

一、买房一般公摊面积多少合理

1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其公摊面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊面积在7-12%之间比较合适。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-20%

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊面积也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间比较合适，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊面积比例为1-8%

别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

二、公摊面积越小越划算吗

公摊面积也会计算在房价里，买房的时候按照建筑面积来支付的房款，但是实际收房，房屋的实际面积要比建筑面积小一些。建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，从这个角度来讲自然是公摊面积越小越划算。

但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。所以说公摊面积不宜过多也不宜过少。

以上就是关于“买房一般公摊面积多少合理?公摊面积越小越划算吗?”的全部内容，虽然买房时公摊面积也要按房价支付房款，但是公摊面积也不能要求太小，因为公摊面积太小的话，对我们的生活也是有很大影响的。