房产证上的非住宅是什么意思?非住宅与住宅有什么区别?

现在的房屋种类有很多种，大部分购买房屋是用来居住的，这些普通商品住宅属于住宅性质的房屋。除了住宅性质的房子之外，还有商业性质、工业性质的房子，当然还存在非住宅性质的房子，那么房产证上的非住宅是什么意思?非住宅与住宅有什么区别?

一、房产证上的非住宅是什么意思

房产证上的非住宅简单来说就是此房屋不可作为住宅使用，只能为经营性用房或办公用房使用的意思。非住宅包含的范围比较广，包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。

1、办公用房包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。2、商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业用房直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4、 仓库用房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、非住宅与住宅有什么区别

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

以上就是对于“房产证上的非住宅是什么意思?非住宅与住宅有什么区别?”的相关回答，大家如果购买房屋是用于居住的话，从生活成本考虑，还是要购买住宅性质的房屋。