不动产权证单独所有是什么意思?不动产权证单独所有和共有的区别是什么？

在现实生活中，如果买了房子，人们往往会对不动产权证的所有权十分在意。如果是单身个人买房的话，那就不用纠结了，一般都是归购房者单独所有。如果是夫妻一起买房的话，可能会在不动产权证上加上双方的名字，夫妻双方共有。那么许多人就会疑惑了，不动产权证单独所有是什么意思?不动产权证单独所有和共有的区别是什么?

一、不动产权证单独所有是什么意思

不动产权证单独所有指不动产权由不动产权证上登记人一人所有。这种解释，符合社会大众对“单独所有”的通常理解。

财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。

二、不动产权证单独所有和共有的区别

1、产生的依据不同。

不动产的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

2、享有权利的范围不同。

在共同共有中，共有的不动产是不分份额的，共有人对共有的不动产平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的不动产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有不动产进行分额，确定自己的份额。

以上就是关于“不动产权证单独所有是什么意思?不动产权证单独所有和共有的区别”的全部内容，对于不动产权证单独所有和共有的区别通过上面的内容介绍，大家就会有详细的了解。在生活中我们需要清楚两者之间的区别，才能知道自己在这房产中有什么样的合法权益，才能维护还自身的利益。