第一次买房看房需要注意什么?要问清楚哪些问题?买房须知的重要常识

很多新手在买房的时候，到了售楼处之后，不知道该如何去咨询，所以针对于第一次买房看房需要注意的事项，以及要询问的问题，小编给大家做一个详细的处理和解答。想要买到符合自己心意，而且质量比较好的房子，也是非常不容易的，有很多方面都是需要去学习的。

一、第一次买房看房需要注意什么

1、采光

不论是南方还是北方，其实采光都很重要。在北方尤其将就房屋朝向，接受日照时间长短。天津人倾向于朝阳的房子。体现在价格上就会有差异了，高层一般中间楼层最贵，上下其实差别不大。个别城市除外。

2、地段

如果是首套房，建议选择出行便利的楼盘。周边生活购物配套齐全会给以后居住生活带来很大的便利。另外，尽量选择距离工作地点3-5公里左右的地方，节约的路上交通事件，会大幅度提升生活质量。

3、物业

房子是用来住的，入住之后工作之外的大部分时间都是和房子有密切联系的。那么社区内的物业管理就是影响居住质量的重要因素了。小区安保、社区各种设备维护、是否管理私搭乱盖等等问题，好多事情需要跟物业打交道。一个好的物业非常重要。

4、户型

网上隔段时间就可以看到一些奇葩户型曝光，虽然这类户型不是很常见，但能够确实以居住舒适度和人性关怀出发结合天津本地特色进行设计的户型确实难得。房子的户型我们可以理解为“产品”，好的产品必然是满足需求解决痛点的。户型方正、通风采光兼具、动静分离等等，都能看出开发商设计团队是否用心。另外越来越多的房子在收纳、合理利用空间上下功夫，买房者在看样板间的时候可以多结合自己的实际需要进行参考。

5、品牌

品牌代表的应该更多地是实力是保证，不仅仅外在颜值高，内在修为也是很重要的。大品牌开发商毕竟在操盘经验、产品细分上更有经验。

二、第一次看房要问哪些问题

1、问房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

户型特征指的是几居室，功能厅如何分布;

面积则是指套内建筑面积是多少;

装修状况是毛坯、简装还是带装修。

公摊面积多少，得房率多少，以及购买楼房有没有打折优惠等。

了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。

2、问周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。

4、问入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

以上就是关于第一次买房看房需要注意什么以及要问哪些问题的全部分享，希望能帮助大家掌握更多的重要的买房常识，感谢各位的阅读。