关于物业费，新房子没有入住需要交物业费吗?哪种情况能拒交物业费?

众所周知，一个小区是会有物业公司管理的，物业公司管理是需要成本的。因此，小区内的业主需要根据合同标准来交纳物业费。但是关于物业费，一些业主买了新房还没有入住，物业公司就开始要求交物业费了。因为还没有开始享受物业服务，所以部分业主很不理解新房子还没有入住也要交物业费吗?哪种情况能拒交物业费?

一、新房子没有入住需要交物业费吗

新房子即使还没有入住，从交房之日起就需要交物业费了。物业公司管理的是小区的公共设施部分，其管理服务成本由全体业主共同承担。虽然有的房屋没有居住，但小区的公共设施照样需要维护、照明、卫生等，服务内容和质量不会因少数业主新房子没有入住而降低，管理小区的成本已经产生，所以对于所有已经完成交房手续的业主来说，都是需要交物业费的。

如果业主觉得自己新房子还没有没入住，就要交同等的物业费不合理的话，可以向物业公司申请减免一些物业费。一般情况下，只要业主没有入住的话，物业公司一般都是会同意减免70%到90%物业费的，具体可以减免多少，需要看物业公司的相关政策。

二、哪种情况能拒交物业费

对于以下几种情况，业主可以拒交物业费：

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

2、如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

3、物业因提供合同内未约定或未经业主同意的服务而产生的费用，业主有权拒交;

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可予以拒绝;

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商交纳;

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

以上就是关于物业费的一些内容，无论新房子有没有入住，小区内的每一个业主都需要交纳物业费，在遵守规定的同时，业主们也要注意维护自身的权益，对于一些情况是可以拒交物业费的。