房屋过户需要什么费用？房屋过户详细流程

在如今的生活中，房子的买卖交易是很普遍的现象，在房子买卖交易的过程中，较为重要的便是房屋过户这一项了，房屋过户跟买新房在过程上会有些不一样，需要缴纳的费用也有所不同，下面详细的介绍下房屋过户需要什么费用以及房屋过户的流程。

一、房屋过户需要什么费用

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上缴纳1.5%。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米，买卖双方都需要支付交易费。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房屋过户详细流程

在进行房屋过户的时候就要知道有契税、营业税等费用，并且在这些费用缴纳完成之后，才能完成过户手续办理。

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

5、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

6、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

7、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。

房屋的交易对于每个人来说都是很重要的一点，在办理的时候都需要熟悉房屋过户的详细流程，不能马虎，只有完成过户，拿到房产证，拥有了房屋所有权，才能踏实放心。