拆迁是按房产证面积还是实际面积?拆迁补偿有哪几种方式?

随着我国城市的快速发展和百姓对于生活环境要求的不断提升，对于城市建筑的更新也越来越重要。为了对城市建筑进行更新，房屋征收等征地拆迁项目很显然必不可少。那么拆迁是按房产证面积还是实际面积?拆迁补偿有哪几种方式?

一、拆迁是按房产证面积还是实际面积

拆迁原则上是按房产证面积计算的，。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。

不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。

由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。房屋拆迁补偿是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

二、拆迁补偿有哪几种方式

1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

以上就是关于“拆迁是按房产证面积还是实际面积?拆迁补偿有哪几种方式?”的全部介绍，拆迁补偿通常是按照房产证上的面积来计算的。当然，实际面积如果更宽，私底下也是可以进行协商解决的。