容积率4.0是什么概念?容积率和公摊面积有关系吗?这里有答案

伴随着网络走进千家万户，人们获取知识的代价越来越小，因此这些年容积率、公摊面积等房产专业词语不断的进入人们耳朵。现在人们去买房，首先会在网络上搜寻这些词语的意思，那么我们今天也来看看容积率4.0是什么概念?容积率和公摊面积有关系吗?

一、容积率4.0是什么概念

容积率4.0属于高层住宅类型，一般在19层以上。容积率又称建筑面积毛密度，指的是总建筑面积与用地面积的比率，其主要和居住的舒适度有关，容积率越高，住户的舒适度越低，容积率越低，居民舒适度就越高。

根据《建设用地容积率管理办法》的解释，容积率是指一块地内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

通常来说：6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，比如说别墅。

二、容积率和公摊面积有关系吗

容积率和公摊面积没有关系，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二者没有一定的关系。

根据不同的情况，楼盘公摊面积在这些范围内算正常：

1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;

2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;

3、高层住宅约为20%-25%。

综上所述，如果小区的容积率达到了4，那就说明是高层项目，这样的小区如果建设规划没有做好，或者绿化率不高，那么住起来舒适度就不怎么好。以上就是“容积率4.0是什么概念?容积率和公摊面积有关系吗?”全部内容。