2022-08-04 11:11:03 来源:好房网
罗马并非一日建成,建筑也是如此。将梦想建筑实体化的过程中,有不少项目中途不幸夭折或者停滞。
一、如何在选房阶段预防烂尾危机
1、了解开发商的实力
了解开发商实力可以通过以下几个方面:一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,对其综合实力有所判断;二是到施工现场了解工程进度;三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。
在目前楼市调控的态势下,开发商的实力受到了很大考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
因此,了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目,虽然并不能完全杜绝烂尾楼。
但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商,购房者要慎重对待,以免踩到“地雷”。
并且,很多开发商往往用“高”、“高利润”来忽悠购房者,购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的,那么必然意味着背后存在的高风险。
2、买房时审查五证
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售,但是资金又迟迟不能回笼,这种情况对购房者很是危险,因此拒绝手续不全的项目是重要原则。
那么如何才能知道开发商手续是否健全呢?可以通过审查“五证”来判断,“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。
3、考察项目关注度
一般情况下,销售情况较好,速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。
一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。
4、辨认准现房
有的开发商在销售楼盘的时候,会打出“准现房”的旗号,但实际房产的性质仍然属于期房。
当然,相较于尚未开工或尚在建设的房屋,准现房烂尾的风险会大大减小,但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
5、可以考虑选择现房
相对期房,购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,以免住进“鬼城”。
由于购房者选购了期房项目,并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾,因此提前将可能造成“烂尾”的因素全面考察,才能降低购房风险,减少经济损失。
二、买房怎么避免烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。
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