购买一楼的注意事项有哪些?一楼房子交易费用是怎样?

买房子的时候，很多人不愿意选择一层，因为觉得一层离地面太近，在夏天的时候虫子和蚊子比较多。为此开发商为了吸引更多的业主，买一楼会送小院，为此选择的人就开始纠结，要不要买一楼的房子。

一、购买一楼的注意事项有哪些

1、注意地面是否有架空层。

一楼房子存在一些湿气重的问题，特别是湿气对人的影响是非常大的，若是有回潮现象的话，室内是很容易长一些霉斑的，若是小区底层有地下室或者1-1.5米左右的架空层的话，对防潮有不错的效果。

2、注意楼距。

基本上所有一楼的采光问题都是存在的，虽然说小区住宅建筑在设计的时候就会考虑到日照问题，但是一楼每天的日照都是比较少的，若是小区每栋楼之间的距离大一些的话，就可以有更多的日照时间，所以要买楼距宽的一楼房子。

3、注意安全系数。

购买一楼房子面临着较大的安全问题，所以在物业管理方面的选择就要注意了，一个好的物业管理，其保安人员是经常巡视的，而且出入小区都是要严格把关的，特别是针对外来人员更是审查严格，这样可以增加安全系数。

4、注意隔音。

一楼可以说是整栋楼居民都要经过的，说话声、走路声、嘻闹声等等无形间就造成了极大的噪音问题，所以若是要购买一楼住宅的话，对于隔音能力就需要格外关注了，要检查好墙壁、门窗的密封性，窗户玻璃最好是中空的，可以很好的避免外界声音干扰。

二、一楼房子交易费用是怎样

1、契税

对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%。

广东区域购买一手房可享团购3万抵20万元、95折上折，送家私电器车位，旅游星级酒店套餐，详见用户名"位辛"。

2、交易手续费

2.5元/平方米X建筑面积。

3、合同印花税

总房款X0.05%。

4、交易登记费

80元/套。

5、配图费

25元/张。

6、权证印花税

5元/本。

7、抵押登记费

商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套。

8、贷款保险费

如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金

根据业主所购买项目的具体情况而定。