拆迁小产权房怎么赔偿?拆迁房可以更改户主吗?你了解多少

在我国房屋类型里面，除了商品房、保障房之外，还有一种房屋类型，那就是小产权房。小产权房因为没有产权证，购买者的权益很难保护，所以价格非常便宜，但是你知道拆迁小产权房怎么赔偿?拆迁房可以更改户主吗?

一、拆迁小产权房怎么赔偿

因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以很难获得补偿，但具体小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，要分为两种不同情况看待：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

二、拆迁房可以更改户主吗

拆迁可以变更户主，这里要注意房主和户主是两个概念：变更户主需要去派出所申请;变更房主经过开发商同意并去房管局申请。

办理拆迁补偿安置房更改户主的流程是：

1、交易双方携带产权证、土地使用权证、身份证明、资金已缴交易所的资金证明等相关材料到房屋管理登记中心提出申请;

2、工作人员审核通过后填写表格与存量合同，交房屋管理登记中心审核;

3、通过后给出书面通知，在15天内交纳税金;

4、凭完税凭证领取过户证明，户主更改完毕。

小产权房拆迁后，本村户口的人购买，符合条件补偿会给集体，但如果是城市户口的人购买，基本上拿不到补偿，因为这种行为本身就是违法的。以上就是“拆迁小产权房怎么赔偿?拆迁房可以更改户主吗?”全部内容。