沈阳买房交了定金可以换户型吗?买房交定金要注意哪些问题?

现在买房的时候都不能立马交房或者签订买房合同，因此为了达成意愿，会叫购房者先缴纳一定的定金，很多购房者为了能保留自己购买这套房子的权利，也会同意先交一部分定金。那么买房交了定金可以换户型吗?买房交定金要注意哪些问题?

一、买房交了定金可以换户型吗

买房交了定金是可以更换户型的，前提是没有指定房号或者是还未进行网签备案，这种情况下，即使是交了定金也可以跟开发商协商换房，还需要满足的重要条件是后来想要的户型还有在售房源，如果没有，那么就不能更换了。

如果指定了房号一般是不可以换户型的，如果执意要换户型并且没有取得开发商批准同意时，一般可以按定金承担违约责任的方式申请更换户型。

在买房时，很多购房者都会和开发商签订认购协议，且缴纳一定的定金，如果协议中只是约定购买，想要换户型的话都可以和开发商协商。

二、买房交定金要注意哪些问题

1、交定金时确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证，如果是现房，要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、定金的金额不能超过总房款的20%

购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

以上就是关于“买房交了定金可以换户型吗?买房交定金要注意哪些问题?”的全部介绍，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。