2022-12-28 09:25:53 来源：好房网
如今在买房过程中，还会涉及到税收的问题，比如说目前在我国部分城市已经开始征收房产税，以及现在不管在哪里买房，不管买什么类型的房屋，都需要缴纳契税。对于契税的缴纳，各个地区相关政策规定不同，首套房和二套房的缴纳标准不同。那么沈阳二套房契税交多少?沈阳二套房认定标准是什么?
一、沈阳二套房契税交多少
1、沈阳二套房不再享受契税优惠政策，无论面积大小，都要缴纳总房款的3%作为契税。沈阳二套房契税交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。
2、沈阳二套房契税新政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、沈阳二套房认定标准是什么
二套房认定要根据直系亲属情况以及买房贷款情况来判断，沈阳二套房认定标准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
以上就是关于“沈阳二套房契税交多少?沈阳二套房认定标准是什么?”的全部介绍，沈阳市对于个人购买家庭第二套改善型住房，可以享受相应的二套房购房政策，但是首先需要进行二套房认定，二套房相比于首套房，购房贷款的利率标准以及缴纳的房产契税等，均存在一定的不同。
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