单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么?

一般同地段公寓的总价要比住宅的总价更低，由于居住需求和买房资金的原因，越来越多的年轻人，在结婚之前会购买单身公寓进行过渡，既可以满足自己的住房需求，也不会给自己带来过大的经济压力，那么单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么?

一、单身公寓和住宅有什么区别

1、土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

2、产权年限不同：住宅的产权年限多为70年，而公寓根据用地性质产权为40年或50年。

3、水电费计算不同：公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

4、建筑面积百分比不同：在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

5、入户规定不同：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能迁户口到房子上。而大部分地区住宅只要满足一定条件，比如60平以上，就看可以将户口迁到房子上，根据不同地区的要求不同。

二、购买单身公寓时需要注意什么

1、区域位置要好

要注意单身公寓地理位置，地理位置好的房子，在房子价值上会有一定的上升空间。哪怕选择单身公寓只是作为过渡房，也要选择区域位置较好的单身公寓。

2、实用面积要大

要亲自测量房屋实际面积，不要购买公摊面积大的单身公寓，要选择实用面积大的单身公寓，这样可以使单身公寓显得更为宽阔实用。

3、周边配套完善

购买单身公寓要注意房屋小区周边的各种各样配套是否完善，单身公寓小区周边要交通便利，出行方便，周围要有医院、超市、校园等，这些周边配套要完善，只有生活方便，居住起来才舒适。

3、总价均价都要适度

在价格方面上，要和周边同类房产保持一致，但稍微高一到两个百分点都是合理的。另外，还要考虑到自身经济承受能力，单身公寓只有40年产权，属于商业性质的房屋，只能使用商业贷款，且贷款的最长期限不能超过十年，在购买单身公寓之前一定要结合房屋总价和自身经济情况综合分析。

以上就是对于“单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么?”的全部介绍，在购买单身公寓时，价格是需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，要结合其他因素进行综合考虑。