沈阳房产交易有哪些费用?沈阳房产交易注意事项有哪些?

在进行房产交易的时候，大多数人都会去注意流程，而其中关键的内容也不单单是流程，房产交易所产生的的需要交纳的费用也是大家需要特别关注的。费用之中不光是房屋总体上的，一些细节也同样很关键，比如说房屋交易的税费，那么沈阳房产交易有哪些费用?注意事项有哪些?

一、房产交易有哪些费用

房产交易的费用有契税、维修基金、印花税、工本费、房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用等，房屋在买卖时，买卖双方都需要缴纳一定的费用，而一手房与二手房需要缴纳的费用也是有差异的。以下对房产交易时常见的几种费用做一下详细说明：

1、个税

征收方式为应缴纳的个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，如果个人转让的是5年以上的自住型房屋，并且是家庭唯一住宅的，则免征个人所得税。

2、印花税

一般来说，印花税的税率是0.05%，征收方式为应缴纳的税额=计税价格×0.05%，如果是个人销售或购买住房，则暂免征印花税。

3、营业税

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4、契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%至3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

5、土地增值税

征收方式为应缴纳的土地增值税额=计税价格×核定征收率。通常，土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅类房产5%。如果是个人出售自住型住房的，则暂时免征土地增值税。

6、工本费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、房产交易注意事项有哪些

1、明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

以上就是为大家整理的关于“沈阳房产交易有哪些费用?沈阳房产交易注意事项有哪些?”的内容，由于各地的管理政策有所不同，房产交易时所需要缴纳的税费也是有所差异的，具体以当地政策为准。