什么房子公摊面积大?房子公摊面积多少算合理?

关于房子的公摊面积，很多人都知道其占据了房产面积的一部分，也就是房产证上的面积包括了公摊面积，这也导致了房子实际的使用面积比房产证上的面积小一些。一般房子的公摊面积越大，则意味着房子的实际使用面积越小，因为公摊面积同样要计算在房子的总价里，所以公摊面积的大小关系着房子的性价比。那么什么房子公摊面积大?房子公摊面积多少算合理?

一、什么房子公摊面积大

1、带底商的房子

有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造房屋，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

如今的房屋大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的房屋公摊面积比较大。

3、外观凹凸的房子

一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

梯户比就是指每层楼的住户数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

二、房子公摊面积多少算合理

1、多层住宅

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7-12%，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、小高层

高层住宅一般指7-11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊率10%-15%;带电梯的小高层公摊率在15%～20%。

3、高层住宅

高层住宅指的是12-33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14%-24%。

4、别墅

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%-8%之间。

以上就是对于“什么房子公摊面积大?房子公摊面积多少算合理?”的回答，在买房的时候关于房子的每一个具体情况大家都要认识清楚，这样可以帮助大家买到更为合适的房子，从而节省资金成本。