团购买房是什么?团购买房子有什么好处?

团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发。这里提醒广大业主及潜在购房者，不管对于团购三方中的哪方来说，签订一份权责明晰的团购合同无疑是最重要的。

一、团购买房是什么

由于前几年房地产市场的持续火热，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价，另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大，资金快速回笼的需求增强，商品房团购这一现象应运而生。但商品房作为一项特殊的商品，团购又作为一项特殊的交易方式，其中的法律风险并不是每个业主都有所知悉的。

从目前来说房屋团购形式多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：

一种是购房者自发组团购房;一种是购房者所在单位组织职工组团购房;一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房;还有一种是开发商主动推出团购政策。

在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。而对于第一种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。

因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与可得利益总是成正比的，所以团购的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。

二、团购买房子有什么好处

1、买房团购对消费者的优点

买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商带装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

2、房屋团购对于开发商来说的好处

团购的大好处是它的口碑宣传作用，这种口碑宣传有时甚至比开发商的玩命吆喝更管用。团购有助于提升整个楼盘的业主层次，买房团购者一般收入水平、文化结构比较相似，这对提升楼盘品质是有益的。

通过朋友之间的介绍和口碑效应，可以给楼盘带来更多的客户源，为了抓住这一部分客户，开发商便适时推出了团购优惠。当然，团购如果在售前营销中就有针对性地去做，可能效果会更好一些。