上海人买房需要具备哪些条件?上海买房的注意事项有哪些?

现在很多城市在买房这件事上有了限购政策，各个地区的限购政策有着差异。在上海生活的人想在上海安家买房，但是在上海买房并不容易，既要符合政策，又要具有条件，还要符合当地的买房条件。那么上海人买房需要具备哪些条件?上海买房的注意事项有哪些?

一、上海人买房需要具备哪些条件

上海人在上海买房需具备以下条件：

1、与父母共有住房低于两套，且本人名下未拥有房产，即可在上海市购买两套住房;

2、与父母共有住房低于两套，且本人名下拥有一套住房，即可在上海市购买一套住房;

3、与父母无公有住房，且本人名下未拥有房产，即可在上海市购买两套住房。

二、上海买房的注意事项有哪些

1、确定开发商是否具有预售许可证

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签合同需要用示范文本

开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。

3、注意“订金”与“定金”区别

买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。

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