2019-06-27 11:03:24 来源：好房网
二手房交易买卖双方都要交税，但满两年出售和不满两年出售需要交的税有所不同，交税金额也不一样，文本为大家详细介绍。
一、房产税的增收方法
二手房如果未满两年，则主要涉及三个税，很多房产交易都会约定税费由买家承担，在这种情况下，买家主要承担房东方的个税，税以及买家的契税。
如房子满了两年又是普通住宅就免缴税，普通住宅的定义为：建筑面积低于144平方米或套内面积低于120平方米都算普通住宅。税属于卖方缴纳。
二、房产税具体的金额如何计算
税：根据各个城市不同，地方政策也不一样。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征税试点，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税。
契税：买首套房建筑面积低于90平方米是房价的1%，建筑面积高于90平方(含90平方)契税是1.5%，如买二套或多套不分面积大小都3%，契税该买家缴纳。
个人所得税：交易的房产证满了五年，同时卖方在该城市为唯一物业，可免缴个税。如不是就不能免除。南宁是房款的1%(普通房满五年唯一减免)。个人所得税该卖家缴纳。
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