18层容积率多少合适?18层楼是高层还是小高层?

在各大楼盘的详细信息里和销售的讲解中，我们总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚。今天我们就来看看18层容积率多少合适?18层楼是高层还是小高层?

一、18层容积率多少合适

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。

容积率对居住的影响

1、人口密度：

容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度，这是大家都知道的，如果小区内部的人扣密度比较大的话，那么该小区居住的人就会比较多，就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题：

容积率会影响到小区的安防问题，容积率比较大的小区居住密度大，与此同时，在小区内出入的人也是比较多的，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

二、18层楼是高层还是小高层

18层楼是高层建筑，在官方的说法里是没有小高层这个概念的，小高层一般是行业内的称呼。一般情况所指的小高层实际上就是较矮的高层，一般是7层到11层的住宅楼，不过在划分的时候还要结合楼层高度分析。

小高层的优缺点

小高层的优点

1、小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。

2、大多小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于小高层住宅设计了电梯，楼层又不是很高，因此增加了居住的舒适感。

小高层的缺点

1、也正是由于小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

2、有些小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。

3、由于小高层容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。