2019-06-26 17:17:58 来源：好房网
面向市场的房子属性不再仅限于住宅，大量单身公寓、青年公寓属性的房子也涌入市场，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，一部分凑不够住宅首付的人退求其次选择购买公寓。同样可以居住、可以交易的商品房，公寓和住宅有什么区别呢?
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
一、公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、规定不同
规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理手续的。
二、怎么区分公寓和住宅
去实地考察就知道了。一般住宅为两梯三户或者四户，最多六户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
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