买房办完网签还有什么?买房网签要注意什么?这里有答案

网签合同是现在买房过程中必不可少的一步，网签主要是为了避免出现一套房子多买的情况，网签成功后，会在相关网站上留下信息，表明房子已售卖，不能再进行二次网签。那么买房办完网签还有什么?买房网签要注意什么?

一、买房办完网签还有什么

1、新房

(1)买房办完网签之后还要进行缴税，需要把房款做资金监管进行过户等手续，如果需要办理贷款的话，再网签完毕之后，购房人应该前往银行进行面签，

(2)签订借款合同之后银行会出批贷函之后，就缴税，最后对资金进行监管和过户。

(3)备案合同提交之后，系统就会对合同中的状况进行检查，生成备案生成合同编号。

2、二手房

(1)缴税预审

理论上，买房办完网签之后，就可以为缴税做准备。就目前的情况看，通过中介交易的二手房买卖，需要进行缴税预审工作。缴税预审需5个工作日出结果，30个自然日有效。

注：买方贷款的，建议银行批贷函下发后进行缴税预审，以免产生不必要的风险和纠纷。

(2)资金监管

根据北京市住房城乡建设委等部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。

买房办完网签之后，出具《存量房自有交易资金划转协议》，由买卖双方确定建委合作银行。

(3)房屋过户

过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴纳相关费用。

二、买房网签要注意什么

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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