办理了按揭房贷，房产证能更名吗?按揭房更名流程及费用

在当代社会下房屋买卖的情况是非常普遍的。由于现在的买房政策，很多人在买房的时候选择的是贷款买房。所以，有的房屋在买卖的时候还处在按揭状态，那样的话如果房屋产权要转让，房产证能更名吗?按揭房更名流程及费用分别是怎么样的?

一、按揭房更名流程

一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。贷款房可以通过以下方式进行房产证更名过户：

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二、按揭房更名费用

房产在更名过程中需要缴纳的费用主要的有契税、营业税、个人所得税，另外还有交易费、登记费、印花税等等。

1、契税

契税由买方承担。普通住宅首套房面积在90平米以下按买价征收1%，面积在90平米以上按买价征收1.5%;二套房无论面积大小按买价征收3%;非普通住宅按买价征收3%;

2、营业税

若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;

若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税

若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。

面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税。

根据以上内容可知，按揭房如果想给房产证更名，需要先还完贷款，具体方式可以参考上述文中的内容，还完按揭后房子的过户更名流程与正常的房屋过户流程一样。以上就是“办理了按揭房贷，房产证能更名吗?按揭房更名流程及费用”的全部内容，希望可以帮助大家解决问题。