2022-10-28 09:16:59 来源：好房网
随着城市的不断发展，拆迁的问题是不可避免的，动迁房安置给被拆迁户或者是承租人所居住和使用的房屋。这种房屋在上市交易的时候一般有严格的规定，需要满足一定年限后，才可以上市交易。因此，不管是购买动迁房，还是出售动迁房，都必须要了解相关政策规定之后再进行。那么动迁房买卖有增值税吗?动迁房买卖要交哪些税?
一、动迁房买卖有增值税吗
1、如果动迁房已经满3年了是可以卖的;如果没有满3年，那么暂时无法售卖，需要等到满3年才能卖。当然也有的地方规定的时间是5年，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年。
2、购买动迁房的好处之一就是可以免征增值税及附加税，个税最多1%;如交易时不满五年，增值税及附加税免征，个人所得税全额1%;如交易时满五年唯一，增值税及附加税免征，个人所得税免征。
二、动迁房买卖要交哪些税
(一)买方应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
以上就是关于“动迁房买卖有增值税吗?动迁房买卖要交哪些税?”的全部内容，动迁房买卖时需要按照要求缴纳契税、个人所得税、营业税等相关税费，双方也需要签订书面的房屋购买合同，购买后也需要及时的进行房屋产权的过户。
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