小产权房的买卖合同有效吗?小产权房拆迁了有赔偿吗?看完你就知道了

现在房价高，而小产权房价格相对来说就要低很多，因此有很多人都被小产权房吸引了眼球。但是日常生活中，我们了解的小产权房相关知识比较少，所以在这里小编就带大家来看一下小产权房的买卖合同有效吗?小产权房拆迁了有赔偿吗?

一、小产权房的买卖合同有效吗

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、可得利益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。法律依据

2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

二、小产权房拆迁了有赔偿吗

有关于小产权房最大的争议就是赔偿相关的问题，我们都知道小产权房是不能办理房产证的，如果我们的小产权房遇到了拆迁，能不能获得赔偿款就需要分两种情况来看：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房属于违法建筑

对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

综上所述，小产权房的买卖合同只要是符合法律法规，那么是有效的，但是想要获得赔偿就比较困难了，所以一般不建议大家购买小产权房。以上这些就是“小产权房的买卖合同有效吗?小产权房拆迁了有赔偿吗?”的全部内容。