有房贷还能再贷款买房吗?贷款买房怎么贷最划算?

如今，很多购房者都会选择贷款买房，但是有些人因为之前已经贷过款，且还在还款中，就会担心再贷款买房会不会受到影响。那么如果名下有房贷还能再贷款买房吗?贷款买房怎么贷最划算?

一、有房贷还能再贷款买房吗

大多数商业银行并没有限制贷款买房的次数，公积金贷款买房一般最多使用两次，但是现在很多城市有限购政策，很多家庭可能不满足购买第三套房的要求，也有些规定是，首次购房和二次购房可以贷款，但是第三次购房必须全款购买。

如果有房贷再次申请贷款买房，能否成功办下贷款要看银行最终审批结果。一般需要满足以下几项条件：

1、个人信用保持良好

个人征信报告中无不良记录或者严重负面信息;若同配偶、父母一起申请，共同借款人的征信也务必保持良好。

2、拥有按时还款能力

申请人拥有固定工作或稳定收入，提供的银行流水一般不得低于房贷月供的两倍。

3、拥有当地有效居留身份

可以提供当地户口簿或暂住证证明身份，以及要符合当地买房政策规定。

4、房子首付款达规定比例

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于40%。

二、贷款买房怎么贷最划算

贷款买房用公积金贷款最划算，公积金的贷款利率比较低，需要支付的利息会少很多。但是公积金贷款要求比较多，有且只能使用两次用于贷款买房，因此，我们从还款方式以及贷款时间上来分析下贷款买房怎么贷最划算。

1、还款方式

等额本息每个月还款的金额都是一致的，因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭，尤其是年轻人，在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式，另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法。

等额本金法更加的适合在前段时间拥有比较强的还款能力的贷款人，另外还适合一些年级比较大的人使用，因为随着年龄的增长，收入可能会减少。

2、贷款时间

对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。固定利率房贷不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

收入相对稳定且希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的客户，适用于期限较长的期供类房屋按揭、抵押贷款。

以上就是关于“有房贷还能再贷款买房吗?贷款买房怎么贷最划算?”的全部内容，一般只要个人信用情况良好，工作稳定还款能力强，那么即使有房贷也还能贷款买房，当然如果所在城市限购的话，那就另说了。