房贷时间长划算还是短划算?办理房贷需要注意哪些细节?

贷款买房在申请房贷的时候，有很多因素都需要去考虑清楚，包括还款方式、贷款年限、贷款利率等等，其中任何一项，都会影响到借款人的月还款金额以及总的利息支出。很多人在贷款年限上都十分纠结，那么房贷时间长划算还是短划算?我们在办理房贷的需要注意哪些细节?

一、房贷时间长划算还是短划算

(一)房贷时间选择长期

1、还款压力小

贷款长期分摊下来，每月的还款额就相对较小，只要自己工作收入稳定，按时还款是很轻松的事，哪怕有时候工作丢了，需要一段过渡期，房贷也不至于断供。

2、生活中用钱相对灵活

平时除了能按时缴纳房贷以外，多余的钱可以用来提升生活品质，也可以用于教育投资，或者用于住院看病等意外情况，所以很多人在买房时，宁愿贷款年限长一点首付少一线，就是为了有更多的活钱可以应付生活中随时出现的一些状况。

(二)房贷时间选择短期

1、利息缴纳少

不管是选择等额本金、等额本息还是先息后本的还款方式，房贷年限越短，产生的利息自然越少。

2、可以早日解除房子抵押状态

因为向银行贷款买房会将房子抵押给银行，在还完放点以后，才能办理解押手续，因此一些购房者希望贷款年限越短越好，甚至最好能够一次性付清，那样房子才能完完整整的属于自己。

二、办理房贷需要注意哪些细节

1、申请房贷要依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要超过自身能力范围。

2、办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。

3、办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况选择合适的还款方式。

4、若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。

5、房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

6、按时足额还款。还房贷时，要足额按时还款，不要出现逾期行为。

7、无法按时还款的用户要及时申请延期。

8、房贷还清要办理解除抵押手续。

9、不要丢失借款合同和借据。

其实，房贷时间长短主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。