40年产权的住宅房能买吗?40年产权的房子有什么弊端?

在买房的过程中，有许多问题是需要我们注意的，比如房屋的产权年限问题，也是大家比较关心的问题，一般来说房屋的产权年限都是50或70年，但是也会遇到40年产权的房子，对于这类房子人们了解的知识还是比较少的，那么40年产权的住宅房能买吗?购买40年产权的房子会有什么弊端?

一、40年产权的住宅房能买吗

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，即土地使用证上载明的40年，根据性质等不同，有不同年限。

一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。不管多少年，确认能过户交易就可以交易，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合适。

二、40年产权的房子有什么弊端

1、首付高，贷款年限短

总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、不能落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。

以上就是关于“40年产权的住宅房能买吗?40年产权的房子有什么弊端?”的全部内容，其实40年产权的住宅也有一些优点，比如说40年产权的房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，大家可以根据自身情况综合考虑。