房产证办下来多久可以卖房?卖房需要注意什么?

房产证是一种确权证明，具有公示房屋所有人的作用。房产证对于购房者们来说是很重视的问题，如果房子没有房产证的话会容易导致很多问题的出现，不能过户转让等等。取得房产证之后才说明自己真正取得了该房子的所有权，不然就不具备，而且不能进行买卖。那么在房产证办下来多久后可以卖房?卖房的话需要注意哪些事项?

一、房产证办下来多久可以卖房

1、房产证办理下来的当天就可以买卖了，一般拿到房产证以后就相当于拥有了完整的房屋产权，可以随时进行房产买卖。

2、如果银行贷款没有还清的话，就算拿到了房产证，房子还是处于抵押状态，处于抵押状态的房产不能进行交易。需要等到贷款还清以后，办理解除抵押手续之后才可以买卖。

3、注意，只要是贷款买房想要进行房产交易必须先解除房产抵押状态。

4、如果不是紧急情况，刚办理房产证的房子不要马上进行买卖，等两年或是五年再卖房的话，可以剩下一笔费用。还有一些地方会对房产交易采取强制措施，如房产证满五年才可以买卖，这种就需要遵守地方规定。

二、卖房需要注意什么

1、估价时要注意

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意

选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

总之，房产证办下来以后马上就可以进行买卖了，但是如果当地有限售政策的话，比如没有住满几年就不得销售等政策的，则要按照该政策执行。以上就是关于“房产证办下来多久可以卖房?卖房需要注意什么?”的全部内容，感谢各位的阅读。