大产权小产权是什么意思?大产权和小产权有什么区别?

买房时，总会有人建议去买大产权的房子，大产权的房子更有保障，不要买小产权的房子，小产权房的纠纷多。但是，很多购房者可能并不能理解，为什么会有这些说法。那么大产权小产权是什么意思?大产权和小产权有什么区别?

一、大产权小产权是什么意思

在不同情况下对大产权和小产权有不同解释，如下：

1、开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发一个产权分割来的，相对讲开发商的大，购房人的小。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

大家普遍所理解的大小产权是上面第二条的解释，小产权的房子没有国家的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不予以备案，换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益也将是不受国家法律所保护的。

二、大产权和小产权有什么区别

1、相关证件的办理上

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、合法性上的区别

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、拆迁补偿时的区别

大产权拆迁有补偿，小产权是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、局限性不同

一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。在买房时，大家需要尽量买大产权的房子，如果买小产权房会有很多风险。以上就是关于“大产权小产权是什么意思?大产权和小产权有什么区别?”的全部内容，希望能为正在准备买房的你，提供一些帮助。