共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?

如果要买卖房屋的，需要买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且需要缴纳必要的税费，到房管局办理过户手续。那么共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?

一、共有产权房可以买卖吗

共有产权房可以买卖，但需要满足一定的条件，一般来说，按照国家的规定：共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

二、共有产权房和商品房的区别是什么

1、拿地方式不同

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权差异

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

4、贷款不同

贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、转让区别

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

以上就是关于“共有产权房可以买卖吗?共有产权房和商品房的区别是什么?”的全部内容，共有产权房可以进行买卖，但是要注意这个会有时间限制，只能出售共有产权人个人的那一部分，并且也不能单独对外进行销售，需要和对方进行协商。