安置房交易有哪些税费?安置房交易存在什么风险?

在城市的建设当中，很多时候会遇到拆迁安置的情况，有的家庭因为拆迁而获得了几套房子，可能会进行相关的买卖。那么安置房交易有哪些税费?安置房交易肯能存在什么风险?

一、安置房交易有哪些税费

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

4、土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;

5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

7、6元/平方米的手续费(房管局收)。

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

9、公证费最高300元。

二、安置房交易存在什么风险

1、政策风险

根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较多，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧。

3、人为的风险

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效，而安置房一般都有多个共有人。

以上就是一些关于“安置房交易有哪些税费?安置房交易存在什么风险?”的内容了，打击需要注意的是，拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。