全款买房和贷款买房哪个更划算？来算一笔账

在买房的时候，购房者可以选择全款买房，也可以通过贷款买房，不同方式下购房的压力和成本都是不同的，那么全款买房和贷款买房哪个更划算呢？

全款买房和贷款买房各有特点，需要根据贷款人的需求选择。全款买房和贷款买房的特点：

1、全款买房：指以一次性支付全部购房款项的方式购买房产。购房者无需负债，避免了贷款利息和月供压力，同时可以获得较高的购房优惠。

2、贷款买房：指采用银行等金融机构提供的贷款服务购买房产，购房者需按照约定的期限进行还款，并支付相应的贷款利息。

一定要比出哪个划算的话，我们也可以通过案例计算来获取结论。

假设购房总价为100万元，全款买房购房者需要一次性支付100万元，而贷款买房购房者则选择贷款80万元，首付20万元，假设贷款利率为5%，贷款期限为10年。

全款买房的收益计算：

假设10年后，房价上涨了20%。那么全款购房者的房产价值将增加至120万元。购房者可获得20万元的纯收益，且不需要支付贷款利息和月供。

贷款买房的收益计算：

贷款买房者实际支付的首付款为20万元，贷款金额为80万元。按照5%的贷款利率计算，每月还款约为8,653元，一年还款总额为103,836元。

假设房价上涨了20%，那么10年后房产价值为120万元。扣除还款总额103,836元，贷款购房者的净收益为16.96万元。

从上述计算可以看出，在假设房价上涨20%的情况下，全款买房者获得的纯收益为20万元，而贷款买房者的净收益为16.96万元。因此，在这个假设条件下，全款买房的收益略高于贷款买房。

但以上只是一个简单的计算示例，实际情况还会受到很多因素影响，比如房价波动、贷款利率调整等。而全款买房也存在机会成本，购房者可能因为全款购买而措施其他投资机会带来的收益。

所以实际购房时，购房者需要结合自身经济情况、未来规划、风险承受能力等多方面综合考虑后再选择。