继承房产后再买房算首套房吗?首套房和二套房贷款有什么区别?

随着一项项限购政策的颁布，很多购房者清楚的知道，购买首套房比二套房能享受更多优惠。如果没有购房资格，就算有资金也是没办法在城市限购区域内买房的。现在，想在城市里买房，需要先知道自己是否具有购房资格。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房和二套房贷款有什么区别?

一、继承房产后再买房算首套房吗

继承房产如果已经完成了过户手续，再买房就不能算首套房了。划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，如果继承了房产并办理完过户了，那么名下就算是有房子了，再买房就算是二套房。

一般只要符合以下六种情况，都算首套房资格：

1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。

2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。

3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。

4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。

5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。

6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。

二、首套房和二套房贷款有什么区别

1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

注意，当借款人贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房还是算首套，若是贷款当前是未结清状态，则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定则为二套房以上。