2022-09-09 08:48:48 来源：好房网
如果我们资金充足，那么购买有房产证的房子就会更加有保障一些，日后想要转卖或者出现纠纷，房产证都可以帮到我们。但是目前市面上有一种价格相对较低的房屋，那就是小产权房，很多人对这一类房屋没有太多的了解，那么我们今天就来看一下有房产证是小产权房吗?有房产证没有土地证的房子能买吗?
一、有房产证是小产权房吗
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、可得利益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以有房产证的房屋不是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、有房产证没有土地证的房子能买吗
有房产证没有土地证的房子不建议购买，因为我们在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法入户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋提升价值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
现在房屋有很多不同的类型，小产权房虽然价格相对来说更低一些，但是办理不了房产证，自然也就不能办理入户，以后想要转卖或者给子女继承都会有困难。以上这些就是“有房产证是小产权房吗?有房产证没有土地证的房子能买吗?”的全部内容了。
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