收房时是先验房还是先签协议呢?新房收房流程是什么?

买房子到了收房这一步就是检验成果的时候，检查房子有没有质量问题，丈量房屋面积对不对，这些都关系到业主的权益，因为很多人都是头一回收房，对收房的流程不清楚，所以今天我们来看看收房时是先验房还是先签协议呢?新房收房流程是什么?

一、收房时是先验房还是先签协议呢

收房时肯定是先验房在签协议，只有验了房，确定了房子没问题才能签字，这样购房者的权益才能得到保护。如果没有验房直接签字，那房子一旦出现什么问题，开发商都可以以购房者已经签字完成交房为由，不在承担责任。

大家在验房时要注意这些问题：

1、检查地面、墙壁和天花板：如果是验收的是毛培房，则需要使用空鼓锤检查墙壁和地面是否为空，并用直尺检查墙壁是否垂直，用水平尺检查地面是否水平，在装饰精致的房间时，需要检查地砖是否有缺角、划痕、瑕疵、裂缝、色差、平整度和空鼓。

2、水电检查：检查水电基础设施，应仔细检查厨房和阳台排水区域，要测试冲洗声音是否正常，下水管道是否通畅，以免后期堵塞，处理起来很麻烦。

3、带装修房间装修要检查很多细节，比如淋浴房的浴缸或淋浴器的使用功能、安装牢固、材质等，厨房洗手盆和蔬菜水槽表面是否有划痕，业主还应检查家中的弱电是否畅通。

二、新房收房流程是什么

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

以上就是“收房时是先验房还是先签协议呢?新房收房流程是什么?”全部内容了，收房时大家一定要仔细检查房屋，如果自己不懂可以请专业机构过来检测。现在普通人家买房一住就是几十年，如果房子有问题影响的就是往后几十年的居住感受。