房屋性质是商品房是什么意思?商品房和住宅房的区别?

商品房是目前房地产市场里最常见的房子，因为被冠上了“商品”二字，导致有些人对商品房的理解出现了偏差，以为自己买错了房子，应该是买住宅房的，其实它们两者之间是有联系的。一起来看看房屋性质是商品房是什么意思?商品房和住宅房的区别?

一、房屋性质是商品房是什么意思

房屋性质是商品房意思是说，该类房屋是经政府有关部门批准的，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房也就是我们常说的大产权房，它产权清晰，交易合法，未来购房者买回去后只要办理里房产证就可以自由的处置。

商品房根据土地性质不同，土地使用权期限分别为40年、50年、70年。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、商品房和住宅房的区别

1、定义不同。

商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同。

如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同。

商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

综上所述，房屋性质一栏写商品房其实是一件好事，这说明房子从土地到建设都是合法的，能够顺利的办下房产证，但要注意商品房里面包括了纯粹的商业房和住宅房，商业房产权只有40年-50年，而住宅房产权有70年。以上就是“房屋性质是商品房是什么意思?商品房和住宅房的区别?”全部内容。