2023买房贷款流程是什么?2023买房需要看预售许可证吗?

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一、2023买房贷款流程是什么

首先，借款人已经交了首付款且签订了房屋买卖合同，然后借款人就可以准备相关的材料向银行提出申请了。材料一般包括个人有效身份证、银行最近半年流水、首套房证明、征信报告等，提交材料后银行会进行审批。

银行审核借款人满足贷款条件后，银行会和借款人签订正式的借款合同，并约定还款方式，后续银行就会准备放款，银行直接把钱汇到开发商账户，整个过程一般需要1个月的时间。

房屋贷款一般会有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息。在贷款条件相同的情况下，等额本息还款的总利息比等额本金高，前期还款中等额本金每月还款额度比等额本息高，如果感觉还款压力大，这时可以选择等额本息还款法。如果收入比较高，可以选择等额本金还款法。

银行放款后借款人要按时归还贷款，不要出现逾期，如果后期因为某些意外出现逾期，可以申请延期还款。如果不打算还，银行会拍卖借款人的房子，对借款人非常不利。

二、2023买房需要看预售许可证吗

2023买房需要看预售许可证，因为预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件。大家在售楼处看房时，除了查看小区沙盘外，还要特别注意开发商有无取得预售证等相关证书文件，避免落入购房陷阱。

开发商办理商品房预售许可证的核准条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。