买房赠送面积算自己的产权吗?买房赠送面积多好不好?

因为现在房屋价格比较高，所以有些开发商为了吸引客户就会打出赠送面积的广告来。但这类赠送的面积到底算不算自己的产权就有很多人搞不懂了，所以小编今天带大家来看看买房赠送面积算自己的产权吗?买房赠送面积多好不好?

一、买房赠送面积算自己的产权吗

买房赠送的面积一般不算自己的产权，因为商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，而露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。

赠送的面积一般为：

1、飘窗。这是开发商最常赠送的面积，这是一个偷取的面积，是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。

2、露台。一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该计算到建筑面积中去的。但是关于露台大家要注意，如果露台是在房屋的公共区域，说明这是属于全体业主所有的，住户不能单独使用，如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。

3、地下室。高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

二、买房赠送面积多好不好

买房赠送面积多的利处有：节省买房成本，获得买房优惠;可以更加合理的设计房屋户型，充分利用室内空间;若赠送的是露台或者是飘窗，则可以改善室内居住条件。

买房赠送面积多的弊端有：赠送面积过多，可能导致建筑物质量没有保障，若赠送区域属于违章建筑，还有可能被强制拆除或者是罚款;房产证上登记的面积若不包含赠送面积，一旦遇到拆迁，业主则无法获得相关补偿;室内采光有可能出现不好现象。

所以我们签订购房合同的时候，一定要把开发商允诺赠送给自己的具体位置和面积在合同中注明清楚，并且一定要了解清楚赠送面积的实际情况，有的开发商会选择把原本就属于业主的面积当做赠送面积赠送给业主，例如：阳台面积、公摊面积等等。只有将情况落实到合同上，以后出了问题购房者才有凭证帮助自己。

综上所述，买房赠送的面积一般不算进产权里，这样做虽然有一定的风险，但是很多赠送的面积其实属于违章建筑，所以大家平时也不要太纠结这个问题。以上就是“买房赠送面积算自己的产权吗?买房赠送面积多好不好?”全部内容。