纯板楼洋房是什么意思?板楼的优缺点是什么?

相信很多消费者去购买房产时，经常可以从销售人员口中听到“纯板楼洋房”这样的字眼，但其实很多消费者对于所谓的“纯板楼洋房”了解并不多，甚至是从未听说过。那么小编在这里就给大家介绍一下，纯板楼洋房是什么意思?板楼的优缺点是什么?

一、纯板楼洋房是什么意思

其实所谓的纯板楼就是东西长、南北短的板式住宅，从外观上来看它更像是一个巨大的平板。板式住宅的户型因为南向面宽大，进深短、拥有南北通透的格局，所以可以很好满足人们最求高生活品质的住宅。纯洋房小区指的是小区里只有洋房，没有其他高层建筑。将纯板楼和纯洋房结合起来就成为了纯板楼洋房，这一类房子的容积率更低，小区的档次也更高，居住起来更加的舒适。

二、板楼的优缺点是什么

板楼的优点：

1、南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强。眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4、住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内较好的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

以上就是“纯板楼洋房是什么意思?板楼的优缺点是什么?”的全部介绍，其实购买什么样的房产，主要还是看消费者个人的意愿。