尾盘房能不能买?尾房的优势和劣势?

一个楼盘的出售率达到70%后，剩下的房子称之为尾盘房，其实就是很多人所说的，别人挑剩下的房子。有些人偏执地认为，别人不要的，自己也坚决不能要，对尾盘房带有很严重的排斥心理。

一、尾盘房能不能买

1、价格便宜

楼盘销售已经接近尾声，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，短期内想要尽快清盘，启动下一个项目，开发商只能在价格上给出最大的让步，尽快促成成交;尾盘房本身存在劣势，开发商会格外珍惜每一位看中尾盘房的意向客户，正因为如此，尾盘房的议价空间很大，购房者用自己的心理价位去和销售人员讲价，最后十有八九会成功。

2、购房风险低

很多楼盘在销售尾房阶段基本已经是现房了，小区环境、楼体外观、房子的户型、采光条件等等一目了然，可以选到最心仪的房子，还可以即买即住，不需要等两三年才能拿到房子，对于急需入住的家庭来说，是非常合适的选择。而且购房比较安全，不会承担烂尾楼的风险。如果买尾盘期房，建议选择口碑好的大房企，大房企资金实力雄厚，资金周转能力强，不会因为资金不足造成被迫烂尾楼，购买更放心。

3、周边配套相对更完善

房子是大件商品，销售周期很长，一个楼盘两三年才售罄的案例很常见。通常楼盘刚开盘时，周边还是一片荒地，开发商们乐此不疲地夸大各种配套优势，签约名校、大型商场落地、建建设地铁站、规划有三甲医院，如果这些配套设施落空，购房者等于是花高价购买了不等价的商品，还要忍受入住后配套不齐全的弊端。但在尾盘销售时，原来规划的配套也开始进入了建造阶段，购房者可以根据需求再选择要不要买这里的尾盘房。

4、性价比高易转手

尾盘房与整个小区属于同一个开发商，因此，购房者可能花最少的钱买了与其他住户质量一样的房子，性价比很高。将来需要卖房变现时，尾盘房降价空间大，对买家更有吸引力，能保证在最短的时间内变现还不亏本。

5、尾盘也有优质房源

尾盘不全是户型、楼层、楼栋位置差的房子，还有部分房源是因为市场定位不准，比如，刚需性楼盘的部分房源，因为户型过大、总价过高，导致市场需求匮乏，导致房源被剩下。开发商在销售这部分房源时，不追求超额利润，只求能迅速清货离场，这种情况下，人口较多的刚需家庭可以捡漏这部分房源。

二、尾房的优势和劣势

1、优势：

绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

2、劣势：

可供选择的楼房不多。户型可能不方正，有瑕疵。由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。