按揭的首套房贷款未还清能卖吗?首套房贷款没还清能卖吗?

2023-05-25 10:22:09 来源：好房网责任编辑：远山

按揭的首套房贷款未还清能卖，房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式，接下来一起看看。

一、按揭的首套房贷款未还清能卖吗

第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。

第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

二、首套房贷款没还清能卖吗

首套房贷款没还清原则上不能卖。买卖有风险。

按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。

因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。

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