购买房改房的注意事项，房改房交易需要注意的问题

2023-06-25 09:33:13 来源：好房网责任编辑：远山

购买房改房要注意了解当地购房政策;正确估算自己的实际购买能力;贷比三家选择适合的贷款委托方式;了解使用公积金的情况;了解房改房项目的背景;注意资金安全;注意贷款方式;注意房产是否正规手续齐全。

一、购买房改房的注意事项

1、考查房改房产权是否可靠

购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积及使用期限

要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

3、了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。

4、谨慎办理过户手续

要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完销售易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

5、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。

二、房改房交易需要注意的问题

1、了解产权的可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改房产权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是房屋买卖的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。

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