新手买房注意事项，如何判断买房时机?

首次买房的购房者，都想买到一套自己心仪的房子，对于买房也不知道要从什么地方开始下手。下面就跟小编一起来看看新手买房注意事项吧。

一、新手买房注意事项

1、房屋质量判断标准

购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的，置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉，在房产这一行业，你相信有便宜的好房子吗?更重要的是要购买一套自己能接受，质量又过关有保障的房子。所以在资金没问题的基础上，更多的关注项目的五证齐全与否?社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等问题，才是保障房屋质量的正确的做法。

2、配套判断标准

关于生活配套，新手购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，首先商用类房屋存在的可能性很大，生活成本太高。其次，这里更多的是要满足商务需求，要生活的话，相关配套还是欠缺的。如果开发商大谈特谈，那么一定要实地探察，走访，了解未来配套和现存配套的真实性。

3、地段判断标准

错误的观念在于以地价判断地段。要知道好的地段价格肯定要贵，但是在现在楼市大热的环境下，一个楼盘只要有一个亮点，这个亮点都可能成为价高、涨价的基础，而真正的好地段更是增加价值的利器。所以单单的以地价判断地段的优劣是不完全合理的。正确的做法应该是结合自身的需求，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校资源，那么有学校的地方对你来说就是好的地段，更是价值增长的力量所在。

4、赠送面积判断标准

购房者不要一看到有赠送面积就激动，要意识到这个所谓的赠送面积背后的原理和附加值。比如，赠送面积是否计入产权，赠送面积是半赠送还是全赠送，赠送面积是否影响了整体的户型布局，是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等，这些都是需要考虑的。更重要的还是要关注房屋本身的质量，户型的优劣方面上。

5、优惠力度判断标准

如果买房子可以获得更多的优惠当然是一件可喜可贺的事情，但是，要小心各种以优惠为名目的危险行为。比如，遇到所谓的内部认购名额要谨慎，如果项目的证件不齐全，那么一定不要参与这种有风险的优惠活动，小心后期风险不断。

二、如何判断买房时机

今年6月到10月是最佳购房时机?日前，某节目上多位专家就当下购房者最关心的多个买房问题进行讨论，包括2022年房地产走势如何、应该何时“上车”、年轻人应该早买房还是晚买房等。而引发网友热议的是以下三个观点：今年6到10月是购房好时机;买房比租房划算;不建议年轻人掏空6个钱包凑首付。

这三个建议放在一起看好像让人有些火大，有些网友还没仔细看专家解释，就已经冲到评论区开骂，但先不要断章取义。关于购房时机的问题，该节目专家认为从去年底开始，楼市政策就在“吹暖风”，今年1-4月又有利好政策密集出台。虽然一季度的销量是下降的，但根据以往的政策调整周期来看，从政策底到真正市场回暖，需要一个季度的时间。

专家预测，今年的楼市拐点应该在第三季度，往年的“金三银四”可能会随之平移至年中，届时房源比较宽松，政策比较优惠，所以6月到10月是购房的好时机。