2023-08-25 14:08:32 来源：好房网
有些时候开发商如果手中钱款不多，就会选择拿房子出来顶供货商的债，这种房子就被称为顶债房。顶债房一般价格比较便宜，但很多人因此担心顶债房的法律权益，那么顶账房和正常房一样吗?顶账房过户就属于自己的了吗?
一、顶账房和正常房一样吗
已经顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房通俗的说，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。而且顶账房也会面临诉讼以及查封风险，建议购买后尽可能的实际入住，合法占有房屋。
大家如果想要买顶账房，那么这些要注意
1、确定房屋的唯一性，消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。
2、购买顶账房，购房合同必须与开发商签订。因为顶账房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，其他第三方是无法出售该房产的。
3、售房发票必须要开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
二、顶账房过户就属于自己的了吗
是的，顶账房过户后就属于自己了。本文上述就说了，能办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，能过户，能交易，能抵押贷款、出租，这些都是成本办理下来房产证后，购房者能享受到的合法权益。
如果顶账房不能过户，就说明开发商还没有把房子的房产证办理下来，而房产证不能办理的原因有很多，需要一一检查，但对购房者来说这种房产证都办理不下了的顶账房可以直接忽略了，购买这种房子自己的权益是一点保障都没有的。
综上所述，顶账房只要能正常办理房产证，那么和正常的商品房是没有区别的，只不过购买顶账房就要小心开发商“一房两卖”甚至多卖，买这种房子大家一定要多长一个心眼，多问多查资料。以上就是“顶账房和正常房一样吗?顶账房过户就属于自己的了吗?”全部内容。
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